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토지보상과 세금

토지보상금, 3번까지 나눠 받으면 절세된다는 말...사실일까요? 안녕하세요. 부동산 세금을 쉽게 설명해 드리는 탐스리딩입니다. 토지보상 상담을 하다 보면 자주 듣는 이야기가 있습니다."회계사님, 토지보상금을 세 번으로 나눠 받으면 절세가 된다던데요?" 아마 한 번쯤은 들어보셨을 이야기입니다. 협의보상으로 한 번, 수용재결로 한 번, 그리고 행정소송이나 이의재결로 한 번.이렇게 세 번 나누어 받으면 세금도 세 번으로 나누어 계산되어 절세가 된다고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 대부분의 경우에는 그렇지 않습니다. 돈을 언제 받느냐가 아닙니다많은 분들이 보상금을 받는 시점이 중요하다고 생각하십니다. 그러나 양도소득세는 돈을 언제 받았는지보다 법에서 언제 양도된 것으로 보는지가 더 중요합니다. 즉, 실제 입금 시기가 아니라 양도시기가 세금을 결정하는 기준이 됩니다.협의.. 더보기
공익사업 보상금, 부재 지주라면 예상 세금부터 계산하세요 안녕하세요. 부동산 세금을 쉽게 설명해 드리는 탐스리딩입니다. 부재지주분들과 토지보상 상담을 하다 보면 의외로 많이 듣는 질문이 있습니다. "보상기관에서 양도소득세 상당액은 현금으로 지급해 준다고 하던데, 맞나요?" 맞습니다.부재지주의 경우에는 토지보상금 중 현금은 일정 한도까지만 지급되고, 나머지는 채권으로 지급됩니다. 다만 양도소득세는 현금으로 납부해야 하므로 예상 양도소득세 상당액은 별도로 현금 지급 대상이 됩니다. 그래서 계약 전에 가장 먼저 해야 할 일 중 하나가 바로 예상 양도소득세를 계산하는 것입니다. 예상 세금은 바로 계산할 수 있을까요?많은 분들이 양도가액만 알면 바로 계산이 끝나는 것으로 생각하십니다. 하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 예를 들어 보상금이 18억 원이라고 하더라도, 그것.. 더보기
토지 협의보상시 부재지주라면...계약 전에 이것부터 준비하세요. 안녕하세요. 부동산 세금을 쉽게 설명해 드리는 탐스리딩입니다. 토지보상 현장에서 상담을 하다 보면 부재지주분들이 가장 많이 하시는 질문이 있습니다. "회계사님, 저는 부재지주라는데 보상금은 현금으로 1억 원만 받을 수 있다고 합니다. 정말 맞나요?" 네. 맞습니다. 부재지주의 경우에는 토지보상금을 모두 현금으로 지급하는 것이 아니라, 현금은 1억 원까지만 지급되고 나머지는 채권으로 지급받게 됩니다. 세금은 어떻게 내나요?이어서 많이 나오는 질문이 있습니다. "그럼 양도소득세는 어떻게 내나요?" 이 부분은 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 현금으로 지급되는 1억 원 외에도 양도소득세 상당액은 별도로 현금 지급됩니다.세금은 현금으로 납부해야 하기 때문입니다.가장 먼저 결정해야 하는 것그렇다면 계약 전에 가장 .. 더보기
토지보상 계약...도장부터 찍으면 늦을 수도 있습니다. 토지보상 상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 자주 받습니다. "회계사님, 보상금이 20억 정도 나오는데 그냥 계약하면 되는 것 아닌가요?" 그럴 때 저는 먼저 한 가지를 여쭤봅니다. "혹시 보상받는 토지가 여러 필지인가요?" 의외로 "다섯 필지입니다."라는 답을 많이 듣습니다. 그렇다면 저는 서둘러 계약부터 하지 마시라고 말씀드립니다. 계약 날짜가 왜 중요할까요?많은 분들은 보상금이 얼마인지에는 관심이 많습니다.하지만 언제 계약하는지가 세금에 얼마나 큰 영향을 미치는지는 의외로 잘 모르십니다. 양도소득세는 연도별로 계산됩니다.또한 소득이 많을수록 더 높은 세율이 적용되는 누진세율 구조입니다. 예를 들어 보상금 20억 원을 올해 한 번에 계약하는 것과, 올해 일부를 계약하고 나머지를 내년에 계약하는 것은 .. 더보기
토지보상금, 절세 전략에 따라 남는 금액이 달라집니다 예전에는 토지가 수용되면 토지 소유자들은 대개 보상금 액수에만 관심을 갖는 경우가 많았습니다. 그러나 최근에는 세법이 자주 개정되고 토지보상 규모도 커지면서 실제로 손에 남는 금액은 절세 전략에 따라 크게 달라질 수 있다는 점에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 토지보상은 일반적인 부동산 양도와 동일하게 양도소득세가 부과됩니다. 하지만 공익사업으로 인해 토지를 수용당하는 경우에는 일반적인 부동산 거래와는 다른 여러 가지 세제혜택이 마련되어 있습니다. 이러한 혜택을 제대로 활용하지 못하면 예상보다 많은 세금을 부담하게 될 수도 있습니다. 따라서 토지보상에서는 단순히 보상금 규모만 살펴볼 것이 아니라, 어떤 방식으로 보상을 받을 것인지까지 함께 검토하는 것이 중요합니다. 공익사업 토지보상에는 다양한 세제혜택이.. 더보기
부재지주 토지보상금...계약하러 갔다가 다시 오시는 분들이 정말 많습니다. 안녕하세요.부동산 세금을 쉽게 설명해드리는 탐스리딩입니다. 오늘 말씀드리는 내용은 부재지주분들이 계약하러 오시는 당일에 가장 많이 당황하는 이야기입니다.이것 때문에 계약하러 갔다가 다시 오시는 분들이 정말 많습니다. 실제 상담 사례를 중심으로 설명드리겠습니다. 보상계약 당일에 가장 많이 듣는 질문"보상계약 당일에, 많이 듣는 질문이 있습니다.""회계사님. 제가 부재 지준가 뭔가... 암튼 여기 안 산다고 현금은 1억원만 준다는데 맞습니까?"네. 맞습니다. 공익사업에서는 부재 지주에 대해서는 일정한 보상금을 채권으로 지급하도록 정하고 있습니다.이 경우 토지보상금은 현금 1억원까지만 지급되고 나머지는 채권으로 지급받게 됩니다.부재지주란 누구를 말할까?여기서 말하는 부재 지주란, 쉽게 말하면 외지인입니다.법에.. 더보기
광명시흥 토지보상에서는 협의보상 시기만 나눠도 세금을 크게 줄일 수 있습니다. 협의보상 시기만 나눠도 절세가 됩니다.안녕하세요.부동산 세금을 쉽게 설명해 드리는 탐스 리딩입니다. 공익사업 토지보상에서는 계약 시기만 잘 나눠도 세금을 수천만 원 줄일 수가 있습니다.그런데 의외로 많은 분들이 이걸 모르고 지나치죠. 오늘 말씀드리는 내용은 토지보상 절세에서 가장 기본이면서도 가장 많이 놓치는 전략입니다. 사례 위주로 하나씩 설명해 드리도록 하겠습니다.감정평가가 끝난 후, 진짜 중요한 선택감정평가가 끝나고 협의보상 안내문을 받아보시면 보통 이런 고민을 먼저 하시는데요."통보된 보상금액으로 계약을 그냥 할지?""아니면 수용재결까지 가야 할지?"이런 고민을 많이 하십니다.그런데 금액이 괜찮아서 협의보상을 받기로 결정한 이후에는 또 중요한 선택이 하나 있습니다.그것은"여러 필지라면 올해 한꺼.. 더보기
토지보상금 30억인데 왜 현금은 1억원밖에 못 받을까? 부재지주와 채권보상, 꼭 알아야 할 핵심 정리 광명시흥 3기 신도시, 용인 첨단산업단지 등 대규모 공익사업이 본격화되면서 토지보상 상담이 크게 늘고 있습니다. 그런데 상담을 하다 보면 의외로 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. "보상금이 30억원인데 왜 현금은 1억원밖에 못 준다고 하나요?" 토지보상은 원칙적으로 현금보상이지만, 모든 토지소유자가 현금으로만 보상받는 것은 아닙니다. 특히 '부재부동산 소유자(부재지주)'에 해당하는 경우에는 일정 금액을 초과하는 보상금을 채권으로 받아야 할 수 있습니다. 오늘은 부재지주 판단기준과 채권보상 제도에 대해 쉽게 정리해 보겠습니다.정부가 채권보상을 확대하는 이유정부는 신도시나 혁신도시 개발 과정에서 지급되는 거액의 보상금이 다시 부동산시장으로 유입되는 것을 막기 위해 채권보상 제도를 운영하고 있습니다. 실제로.. 더보기

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