토지보상과 세금 썸네일형 리스트형 토지보상금 양도소득세 신고납부 기한은? 세무서 가면 해주나요? 토지보상 현장에서 상담을 하다 보면생각보다 정말 많이 듣는 질문이 있습니다. “양도세는 언제까지 신고해야 하나요?”“세무서 가면 해주지 않나요?” 처음 보상을 받는 분들 입장에서는 당연한 질문입니다.평생 한두 번 겪을까 말까 한 일이니까요.그런데 막상 현장에서는“언제 양도로 보는지”부터가 굉장히 중요합니다. 특히 공익사업 보상은잔금일만 보는 게 아닙니다.양도시기는 통상 아래 3가지 중 빠른 날로 판단합니다. ✓ 대금청산일✓ 소유권이전등기 접수일✓ 수용개시일 실무에서는 협의보상 단계에서소유권이전등기를 먼저 넘기고이후 보상금을 지급하는 경우가 많습니다. 그래서 실제로는“등기접수가 언제 되었는지”가 매우 중요해집니다. 보상 현장에서는 연말만 되면시행사, 감정평가사, 세무사, 법무사, 등기소까지 모두 긴장합니.. 더보기 공익사업 보상금… 내 세금은 얼마나 나올까? 토지보상 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 있습니다. “그래서 세금이 얼마 나오나요?” 그런데 사실 양도소득세는 생각보다 단순하지 않습니다. 단순히 보상금을 얼마 받는지만으로 계산되는 세금이 아니기 때문입니다. 보상금은 얼마인지, 처음 취득한 가격은 얼마인지, 언제 샀는지, 얼마나 오래 보유했는지, 현금보상인지 채권보상인지, 다른 공익사업 감면 대상인지… 생각보다 함께 봐야 할 부분이 많습니다. 특히 토지보상은 “사업인정고시일 전에 취득했는지”에 따라 세금 차이가 크게 나는 경우도 많습니다. 그런데 상담을 하다 보면 결국 대부분 이렇게 이어집니다. “절세 방법은 없을까요?” 사실 이미 협의보상 계약을 체결한 이후라면 선택지가 아주 많지는 않은 경우가.. 더보기 토지·주택 보상 시기가 다르면…비과세 판단도 달라질 수 있습니다 토지보상 상담을 하다 보면가장 많이 듣는 질문 중 하나가 있습니다. “이거 1세대 1주택 비과세 되는 거죠?” 그런데 토지보상은생각보다 단순하지 않습니다. 특히 공익사업 수용에서는✔ 토지를 먼저 보상받고✔ 주택은 나중에 보상받는 경우가 꽤 많습니다. 문제는 여기서 발생합니다. 세법상 양도시기는 각각 따로 판단되는데,비과세 판단은 또 다르게 보기 때문입니다.조세심판원은 아래와 같이 판단합니다. “주택과 부수토지가 함께 수용되고보상금 지급 시기가 다르더라도,전체를 하나의 양도로 보아야 하며1세대 1주택 판단은👉 주택의 양도시기를 기준으로 본다.”(조심2013중2919, 2014.01.20) 실무에서는 이 부분을 정말 많이 놓치십니다.토지를 먼저 보상받았다고 해서그 시점 기준으로비과세 여부가 끝나는 것이 아.. 더보기 종중이 뒤늦게 82 고유번호를 받았다면…이미 낸 양도세는 어떻게 될까? “우리는 그냥 종중인데요…” 실무에서 참 자주 듣는 말입니다. 그런데 세금은가끔 그 “그냥”이라는 말을무섭게 받아들입니다. 특히 토지보상이나 부동산 수용처럼큰 금액이 움직이는 순간에는 더 그렇습니다. 얼마 전 한 종중 사례가 있었습니다. 오래전부터 종중 재산으로 관리하던 토지가 수용되었고,종중은 양도소득세를 신고·납부했습니다. 그런데 이후 뒤늦게세무서로부터 “법인으로 보는 단체” 승인을 받게 됩니다. 실무에서는 흔히:“82 고유번호를 받았다”라고 표현합니다. 그러자 종중은 이렇게 이야기합니다.“우리는 예전부터 계속 같은 종중이었고,수용보상금도 종중 계좌에서 관리했는데요…” 이 한 문장이 굉장히 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 세법은 일정 요건을 갖춘 종중·교회·사찰 등을“법인으로 보는 단체”로 인정합니.. 더보기 광명시흥 토지보상, 7월 조기 착수 예정…지금부터 중요한 것은 ‘세금 구조’입니다 안녕하세요.김태하 회계사입니다. 최근 국토교통부와 LH는광명·시흥 3기 신도시의 토지 및 지장물 보상 착수 시기를기존 11월에서 7월로 앞당기겠다고 발표했습니다. 감정평가 기간을 단축하고,보상 인력을 확대하여사업 속도를 높이겠다는 계획입니다. 광명·시흥 지구는 어떤 곳인가요? 광명·시흥 지구는약 384만평 규모의 3기 신도시 최대 사업지입니다. 광명동 · 옥길동 · 노온사동 · 가학동,시흥 과림동 · 무지내동 · 금이동 일원을 포함하는대규모 공공주택사업으로 진행되고 있습니다. 정부는 이 지역에 약 6.7만호 공급과 함께광명역(KTX), 수도권 주요 교통망,가산·구로디지털단지와 연계한 첨단산업 기능까지 계획하고 있습니다. 실제 현장 분위기는 어떨까요? 최근 현장에서는“보상이 정말 시작되는 게 맞는 건가.. 더보기 “세무사마다 왜 양도소득세 세금이 다르게 나올까요?” 세무사마다 양도소득세가 다른 이유토지보상 상담을 하며 느낀 한 가지 생각토지보상 관련 양도소득세 상담을 하다 보면 가끔 이런 상황을 접하게 된다.이미 다른 곳에서 계산한 세금이 있는데, 상담을 해보니 세금이 상당히 다르게 나오는 경우다. 어떤 경우에는 수십만 원 차이지만, 어떤 경우에는 수백만 원 이상 차이가 나기도 한다. 최근에도 비슷한 사례가 있었다.공익사업으로 토지가 수용된 건이었는데, 이미 다른 곳에서 계산한 세금은 약 900만 원 수준이었다. 서류를 다시 검토하고 계산을 해 보니 실제 세금은 약 500만 원 정도였다. 결과적으로 약 400만 원 정도 차이가 발생한 셈이다.이런 사례를 접할 때마다 한 가지 질문을 받는다. “왜 세무사마다 세금이 다르게 나올까요?” 실무적으로 보면 그 이유는 크게 .. 더보기 상가 매매하여 계속 임대사업 유지시 포괄양수도 적용 가능 여부 상가 매매시 부가가치세법상 포괄양수도에 대하여 알아보겠습니다. 상가를 매매하실 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 있습니다. 상가는 주택과 달리 건물 부분에 부가가치세가 과세되기 때문에매수인 입장에서는 건물 가격 외에 10% 부가세까지 함께 준비하셔야 합니다. 이 금액이 작지 않아서, 상가를 처음 사보시는 분들은 예상치 못한 부담으로 느끼는 경우가 많습니다. 그런데, 상가가 이미 임대업 형태로 운영 중인 상태라면, 거래 구조에 따라 부가세를 아예 내지 않고도 인수할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 포괄양수도 방식입니다. 이는 부가세법에서 정해 놓은 제도인데, 간단히 말씀드리면 “건물만 사는 게 아니라 그 임대업 자체를 그대로 인수하는 구조”입니다. 이 방식이 적용되면 건물분 부가세는 아예 과세하지 않고 세.. 더보기 도시공원사업, 토지은행이 대신 보상하면 사업인정일은? 1. 사업인정일의 기본 원칙「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제20조는 사업인정 고시가 있으면 그때부터 수용권한이 발생한다고 규정합니다.도시공원사업은 「국토계획법」상 실시계획 인가 고시로 사업인정이 의제되며, 이 고시일이 바로 사업인정일이 됩니다.따라서 보상금 산정 기준일, 양도소득세 감면 요건 판정일은 모두 이 날짜를 기준으로 삼게 됩니다.👉 핵심: 최초 인가·고시일이 기준일이다.2. LH 토지은행이 집행하는 경우많은 지자체가 예산 문제로 LH 토지은행에 보상 집행을 위탁합니다.토지은행은 「공공토지비축에 관한 법률」에 따른 비축사업 시행자로서 매입·보상만 집행합니다.그러나 도시공원사업 자체의 사업시행자는 여전히 지자체입니다.👉 즉, 사업의 법적 성격은 유지되고 기준일은 변동되.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
