토지보상과 세금 썸네일형 리스트형 토지보상금 30억인데 왜 현금은 1억원밖에 못 받을까? 부재지주와 채권보상, 꼭 알아야 할 핵심 정리 광명시흥 3기 신도시, 용인 첨단산업단지 등 대규모 공익사업이 본격화되면서 토지보상 상담이 크게 늘고 있습니다. 그런데 상담을 하다 보면 의외로 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. "보상금이 30억원인데 왜 현금은 1억원밖에 못 준다고 하나요?" 토지보상은 원칙적으로 현금보상이지만, 모든 토지소유자가 현금으로만 보상받는 것은 아닙니다. 특히 '부재부동산 소유자(부재지주)'에 해당하는 경우에는 일정 금액을 초과하는 보상금을 채권으로 받아야 할 수 있습니다. 오늘은 부재지주 판단기준과 채권보상 제도에 대해 쉽게 정리해 보겠습니다.정부가 채권보상을 확대하는 이유정부는 신도시나 혁신도시 개발 과정에서 지급되는 거액의 보상금이 다시 부동산시장으로 유입되는 것을 막기 위해 채권보상 제도를 운영하고 있습니다. 실제로.. 더보기 16년 만에 움직이는 광명시흥 보상 “보상금”보다 먼저 준비해야 할 것은 세금 구조입니다3기 신도시 최대 사업지인 광명·시흥 공공주택지구의토지보상 감정평가가 사실상 마무리 단계에 들어갔습니다.기사에 따르면 LH는 2026년 7월부터 본격적인 보상 절차에 착수할 예정이고,2027년 말 착공 · 2029년 첫 분양 · 2031년 최초 입주를 목표로 사업을 추진 중이라고 합니다.https://v.daum.net/v/20260524071353435 3기 신도시 최대어 광명시흥 보상 마침표…2029년 첫 분양 추진3기 신도시 가운데 가장 큰 규모인 광명·시흥 공공주택지구의 토지보상 감정평가가 16년 만에 사실상 마무리됐다. 수도권 서남부에 6만7000가구를 공급하는 대형 공공주택 사업이 보상 절차에 들v.daum.net 무려 16년 동안 표류하던.. 더보기 협의보상 중인 농지가 증여가 가능할까요? 공익사업 보상 예정지 상담을 하다 보면의외로 자주 나오는 질문이 있습니다. “농지도 가능하면 증여를 먼저 해두고 싶은데농지취득자격증명(농취증)이 없으면 안되지 않아요?” 원칙적으로 농지를 취득하거나 증여받는 경우에는농취증(농업취득자격증명)을 첨부하여 소유권이전등기를 진행하게 됩니다. 그런데 공공주택사업, 산업단지, 택지개발사업 같은 공익사업 지구에서는조금 다르게 검토되는 경우들이 있습니다. 겉으로는 아직 논이고 밭이지만,법적으로는 이미 도시지역으로 편입되었거나농지전용 협의가 완료된 것으로 의제되는 구조가 있기 때문입니다. 예를 들어 국가산업단지의 경우에는산업단지 지정·고시가 이루어지면 도시지역으로 보게 되고,산업단지계획 승인·고시가 있으면 농지전용 협의를 거친 것으로 의제하는 규정들이 존재합니다. 또한.. 더보기 공익사업 토지 협의보상 , 부재지주는 왜 “양도소득세 확인서”가 중요할까? 토지보상 상담을 하다 보면 부재지주 분들이 생각보다 모르고 많이 여쭤보십니다. “보상금이 꽤 큰데 왜 현금을 안 주고 채권으로 준다는 거죠?” 사실 많은 분들이 이 부분을계약 직전에 처음 알게 되십니다. 공익사업으로 토지가 수용되는 경우,토지 소재지 인근에 거주하는 “현지인”은원칙적으로 전액 현금보상이 가능합니다. 그러나 사업인정고시일 1년 전부터 해당 지역 또는 30킬로미터 내에 거주하지 않은“부재부동산 소유자”는보상금 중 1억원까지만 현금으로 지급되고,초과금액은 채권보상이 원칙입니다. 근거는 「토지보상법 시행령」 제26조입니다.제26조(부재부동산 소유자의 토지) ① 법 제63조제7항제2호에 따른 부재부동산 소유자의 토지는 사업인정고시일 1년 전부터 다음 각 호의 어느 하나의 지역에 계속하여 주민등록.. 더보기 대토보상 리츠 현물출자2026년 사후관리 개정, 무엇이 달라졌을까? 토지보상 상담을 하다 보면최근 몇 년 사이 가장 많이 늘어난 질문 중 하나가 바로“대토보상권을 리츠(REITs)에 현물출자하는 구조”입니다. 예전에는 단순히 대토를 받을지, 현금보상을 받을지고민하는 수준이었다면, 고액 보상의 경우에는 대토보상 이후 개발사업까지 연결하여리츠 구조로 가져가는 경우가 조금씩 증가하고 있습니다. 특히 대토보상권을 현물출자하고 리츠 주식을 받은 뒤시행사와 함께 개발하는 구조도 많이 검토됩니다. 그런데 이번 2026년 개정에서는바로 이 “리츠 현물출자” 부분에 대한 사후관리 규정이새롭게 정비되었습니다. 다만단순히 규제가 강화되었기 보다는,오히려 사후관리 기준을보다 명확하게 정리한 측면도 함께 존재합니다. 대토보상 감면은 “받는 순간” 끝나는 제도가 아닙니다 많은 분들이 오해하시.. 더보기 토지보상 세금 전문가, 어떻게 찾아야 할까요? 토지보상 상담을 하다 보면가끔 이런 질문을 듣습니다. “회계사님, 그냥 양도세 신고만 하면 되는 거 아닌가요?”“세무사는 다 비슷하지 않나요?” 그런데 저는 그 질문을 들을 때마다토지보상이라는 일이 참 특이한 영역이라는 생각을 합니다. 왜냐하면 토지보상은 단순히 세금 신고 한 장으로 끝나는 일이 아니라,한 사람의 인생에서 몇 번 없을 큰 자산 이동과그 이후의 삶의 방향까지 함께 고민해야 하는 문제이기 때문입니다. 실제로 상담 현장에서는보상금 규모보다도“앞으로 어떻게 살아야 할지 모르겠다”는불안이 더 크게 느껴지는 경우도 많습니다. 갑자기 큰 돈이 들어오고,농사를 짓던 땅이 사라지고,평생 살던 집이 철거되고,자녀 문제와 상속 문제, 증여 문제까지한꺼번에 얽히기 시작합니다. 그 순간에는 단순히 세율 계산만 .. 더보기 토지보상에서도 1세대 1주택은 “주택 수”보다 “세대 확인”이 먼저입니다 토지보상이나 건물 양도 상담을 하다 보면많은 분들이 이렇게 말씀하십니다. “저는 제 집 하나밖에 없어요.”“자녀들 집은 자녀들 명의잖아요.”“같이 주소가 되어 있어도 생활은 따로 했습니다.” 그런데 세법은 여기서 멈추지 않습니다. 1세대 1주택 비과세는말 그대로 “1주택”만 보는 것이 아니라먼저 “1세대”가 누구까지인지부터 봅니다. 이번 사례도 그렇습니다. 청구인은 오래 보유하던 주택 겸 근린생활시설을 양도하면서고가주택 1세대 1주택 규정을 적용해 신고했습니다.그런데 양도 당시 자녀들이 각각 다른 주택을 취득한 상태였습니다. 청구인 입장에서는 이렇게 생각할 수 있습니다. “자녀들은 직장도 있고 소득도 있습니다.”“매달 생활비도 따로 부담했습니다.”“그러니 부모와 자녀는 별도 세대입니다.” 하지만 과세관.. 더보기 토지보상금 받을 때 누굴 만나야 할까? 토지보상 상담을 하다 보면많은 분들이 처음에는 이렇게 생각하십니다. “감정평가만 잘 받으면 되는 거 아닌가요?”“변호사부터 만나야 하는 거 아닌가요?”“행정사, 법무사 중 누구를 먼저 찾아가야 하나요?” 물론 모두 중요한 전문가들입니다.실제로 토지보상은감정평가, 행정절차, 권리관계, 소송 문제까지함께 얽혀 있는 경우가 많습니다. 다만 저는 개인적으로토지보상 과정에서는“보상 전문 세무사와의 통화가 가장 먼저 필요하다”고생각하는 편입니다. 조금 과격하게 말하면… 통화 몇 분만 해보셔도왜 그런 이야기를 하는지 느끼시는 분들이 많습니다. 왜일까?이유는 간단합니다. 결국 중요한 건“얼마를 받느냐”만이 아니라, “최종적으로 얼마가 내 손에 남느냐”이기 때문입니다. 예를 들어 같은 50억 보상이라도, ✓ 누군가는 양.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
