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수지중앙공원 공익사업 보상, 감면 한도의 기준일과 분산 수령의 진실 수지중앙공원 보상 협의가 본격화되면서 많은 토지주분들이 세금 문제를 고민하고 계십니다.“보상금은 늘릴 수 있는 만큼 늘리면 된다”는 생각이 먼저지만,실제로는 감면 한도를 어떻게 적용받느냐가 세금 결과를 좌우합니다.특히 감면 한도의 기준일과 분산 수령 문제는 현장에서 자주 혼동되는 부분입니다. 감면 한도의 기준일은 ‘양도일’입니다「조세특례제한법」 제77조(공익사업 감면)과 제69조(자경농지 감면) 등과 관련한한도의 적용 시점은 양도일이 속하는 과세연도입니다.즉, 보상 협의서를 언제 썼느냐가 아니라법적으로 언제 토지를 양도한 것으로 보느냐가 기준이 됩니다.양도일은 「소득세법 시행령」 제162조 제1항에 따라 정합니다.“토지 또는 건물의 양도시기는 대금을 청산한 날,대금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경.. 더보기
수지중앙공원 보상, 세금까지 챙기셔야 후회가 없습니다 최근 뉴스를 보니 수지중앙공원 보상 협의가 시작됐다고 하더군요.축구장 70여 개 크기 땅을 공원으로 조성한다니 주민들에겐 반가운 소식일 겁니다.그런데 토지주 입장에선 마음이 복잡할 수밖에 없습니다.보상금 자체는 큰돈이지만, 세금이 뒤따르기 때문입니다.저는 상담을 하다 보면 비슷한 장면을 자주 봅니다.“보상금 통장에 들어왔으니 이제 다 끝났다” 하셨다가,몇 달 뒤 억 단위 양도세 고지서를 받아 드는 순간 얼굴이 굳어집니다.그래서 늘 말씀드립니다. 보상은 시작일 뿐이고, 세금이 진짜 문제라고.수지중앙공원 부지에는 임야도 많습니다.지목이 임야라도 농지로 사용한 경우에는 해당 토지는 농지로 볼 수 있습니다.같은 보상금을 받았어도 실질 이용상황에 따라 감면 등의 세금 납부액은 달라질 수 있다는 뜻입니다.공익사업 .. 더보기
공익사업 토지수용 보상금도 양도소득세 대상이라고? 공익사업 토지수용 보상금도 양도소득세 대상이라고?놀랍게도 공익사업으로 토지를 수용당해 보상금을 받아도 양도소득세 신고 의무가 있습니다.과거에는 공익사업용 토지에 대한 양도세가 면제되기도 했지만, 지금은 보상금을 받는 행위가 세법상 유상 양도에 해당하기 때문에 세금을 내야 합니다. 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있는 토지수용과 세금 문제를 쉽게 정리해 드릴게요. Q. '토지수용'이란?우리나라는 개인의 토지라도 공공의 필요가 인정된다면 국가가 강제로 취득, 즉 수용할 수 있습니다. 토지수용이란 국가, 지방자치단체 또는 공공단체가 공익사업을 위해 필요한 토지를 소유자의 의사와 관계없이 법률에 따라 강제로 취득하는 것을 말합니다. 이는 개인이 가진 재산권보다 공공의 이익을 우선하기 위한 제도이며, 헌법상 보장된 재.. 더보기
녹턴 세무회계 사무소 주요 서비스 더보기
오시는 길 안녕하세요. 분당 미금역에 위치한 녹턴 세무회계 사무소 입니다. 기업과 개인을 대상으로 세무·회계 서비스를 제공하는세무 신고, 절세 전략 상담, 재무 컨설팅 등고객님의 상황과 필요에 맞춰 전문적으로 도움을 드리고 있습니다. 고객님들에게 신뢰받는 세무·회계 파트너가 되어 드리겠습니다.궁금하신 사항 있으시면 언제든지 연락 주세요.친절 상담 및 맞춤 상담 가능합니다. 고민되시는 사항은 tomcpa@daum.net으로 문의주시면 신속한 답변을 드리도록 최대한 노력하겠습니다. 문의전화​031-778-7000010-8930-7937 영업시간: 오전 9시~오후 6시 (평일) 더보기
‘녹턴 세무회계’ – 세무 전략과 효율적인 관리로 당신의 비즈니스와 자산을 지킵니다 ‘녹턴 세무회계’는 세무기장 및 신고 서비스를 전문적으로 제공하며, 고객의 비즈니스와 재산 관리에서 발생할 수 있는 다양한 세무 문제에 맞춤형 솔루션을 제공합니다. 사업의 성장과 변화에 따라 발생하는 세금 부담을 최적화하고, 복잡한 세무 문제를 해결하는 데 집중하고 있습니다. 특히, 사업 초기 단계부터 매출 증가에 따른 세금 부담, 가업 승계, 상속 및 증여와 같은 복잡한 문제까지 다양한 세무 상황에 대한 실질적인 해결책을 제공합니다. 저희 사무소는 특히 재산세제 관련 상담에서 강점을 지니고 있습니다. 재산의 취득, 보유, 양도 과정에서 발생할 수 있는 세금 문제를 사전에 예방하고, 세무 전략을 세워 고객이 직면한 문제를 종합적으로 분석합니다. 이를 통해, 고객의 재산 관리와 세무 계획을 명확하고 효과적.. 더보기
"사업자 카드, 개인 카드 사용의 차이점 - 헷갈리셨죠?" 사업을 시작하면서 사업자 카드와 개인 카드를 어떻게 사용해야 할지, 많은 분들이 헷갈려 하실 거예요. 저도 처음에 굉장히 혼란스러웠고, 여러 번 물어보면서 경험을 쌓았어요. 오늘은 그동안 고민했던 사업자 카드와 개인 카드의 차이점, 그리고 어떻게 관리하는 게 가장 효율적인지에 대해 간단하고 명확하게 정리해보겠습니다.1. 사업자 카드와 개인 카드, 차이는 무엇일까요?사업자 카드와 개인 카드의 가장 큰 차이는 **‘관리의 용이성’**입니다. 기본적으로 사업자 카드는 사업을 위한 지출에만 사용해야 하고, 개인 카드는 개인적인 지출에 사용되죠. 그러나 사업자 카드를 사용하면 회계 처리와 세무 신고가 간편해져요. 모든 비용을 사업자 카드로 처리하면, 세무적으로 구분이 명확해서 관리가 편리해집니다.반면, 개인 카드.. 더보기
양도세 1, 2, 3 요건은 아시죠? 집 팔 때 반드시 알아야 할 세금 꿀팁 집을 팔 때, 많은 사람들이 가장 걱정하는 게 바로 양도세입니다. 사실 양도세는 집을 팔아 얻은 차익에 부과되는 세금인데, 그 금액이 꽤 커질 수 있기 때문에 사전에 잘 알고 준비하는 게 중요하죠. "집 팔고 나서 세금 폭탄 맞으면 어쩌지?"라는 불안감이 있죠. 하지만 양도세, 그리 어렵지 않아요. 오늘은 양도세 1, 2, 3 요건을 정리하면서, 절세하는 방법도 알아보겠습니다.1. 1주택자, 2년 이상 보유하면 양도세 면제양도세의 기본은 이겁니다. 1주택자라면, 2년 이상 보유하고 팔면 양도세 면제라는 것! 예를 들어, 6년 동안 한 집에 살았다면 그 집을 팔아도 양도세를 내지 않아도 되는 거죠. 정말 좋은 혜택이에요.다만, 조정대상지역에 있는 집이라면, 2년 이상 보유하는 것만으로는 면세가 안 되고, .. 더보기