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대토보상 리츠 현물출자2026년 사후관리 개정, 무엇이 달라졌을까? 토지보상 상담을 하다 보면최근 몇 년 사이 가장 많이 늘어난 질문 중 하나가 바로“대토보상권을 리츠(REITs)에 현물출자하는 구조”입니다. 예전에는 단순히 대토를 받을지, 현금보상을 받을지고민하는 수준이었다면, 고액 보상의 경우에는 대토보상 이후 개발사업까지 연결하여리츠 구조로 가져가는 경우가 조금씩 증가하고 있습니다. 특히 대토보상권을 현물출자하고 리츠 주식을 받은 뒤시행사와 함께 개발하는 구조도 많이 검토됩니다. 그런데 이번 2026년 개정에서는바로 이 “리츠 현물출자” 부분에 대한 사후관리 규정이새롭게 정비되었습니다. 다만단순히 규제가 강화되었기 보다는,오히려 사후관리 기준을보다 명확하게 정리한 측면도 함께 존재합니다. 대토보상 감면은 “받는 순간” 끝나는 제도가 아닙니다 많은 분들이 오해하시.. 더보기
토지보상 토지수용 세금, 상담 문의 안내 토지보상 세금은혼자 고민하면 점점 더 복잡해지는 경우가 많습니다. 막상 통화를 해보면간단한 방향 정리만으로 해결되는 경우도 꽤 많고,무엇을 먼저 검토해야 하는지만 알아도불안이 많이 줄어드는 경우가 많습니다. 그래서 간단한 전화 상담은부담 없이 연락주셔도 괜찮습니다. “이런 경우도 문제될까요?”“세금이 대략 얼마정도 나올까요?”정도의 문의는 편하게 이야기 주셔도 됩니다. 보다 깊은 검토가 필요한 경우에는이메일 자료 검토나 대면 상담을 통해구조를 함께 정리해드립니다. 토지보상은 결국신고보다 방향과 타이밍이 더 중요할 수 있습니다. 그리고 이 말씀은 정말 많이 안타까워서 드리는 말씀입니다.토지보상은조금만 더 일찍 방향을 알았더라면결과가 달라졌을 사례들이 생각보다 많습니다. 혼자 오래 고민하시기보다애매하다면.. 더보기
토지보상 세금 전문가, 어떻게 찾아야 할까요? 토지보상 상담을 하다 보면가끔 이런 질문을 듣습니다. “회계사님, 그냥 양도세 신고만 하면 되는 거 아닌가요?”“세무사는 다 비슷하지 않나요?” 그런데 저는 그 질문을 들을 때마다토지보상이라는 일이 참 특이한 영역이라는 생각을 합니다. 왜냐하면 토지보상은 단순히 세금 신고 한 장으로 끝나는 일이 아니라,한 사람의 인생에서 몇 번 없을 큰 자산 이동과그 이후의 삶의 방향까지 함께 고민해야 하는 문제이기 때문입니다. 실제로 상담 현장에서는보상금 규모보다도“앞으로 어떻게 살아야 할지 모르겠다”는불안이 더 크게 느껴지는 경우도 많습니다. 갑자기 큰 돈이 들어오고,농사를 짓던 땅이 사라지고,평생 살던 집이 철거되고,자녀 문제와 상속 문제, 증여 문제까지한꺼번에 얽히기 시작합니다. 그 순간에는 단순히 세율 계산만 .. 더보기
세금과 타로 “사람들은 숫자를 묻지만, 사실은 불안을 들고 옵니다.”가끔 상담이 끝난 뒤에도한동안 책상 앞에 멍하니 앉아 있을 때가 있습니다. 세금은 계산이 끝났는데사람의 마음은 아직 끝나지 않은 경우가 많기 때문입니다. 누군가는 보상금을 받기 직전이고,누군가는 자식에게 증여를 해야 하나 고민하고,누군가는 재개발 입주권 하나 들고밤마다 인터넷 검색만 반복합니다. “회계사님… 지금 증여하는 게 맞을까요?”“조금 더 기다리는 게 나을까요?”“이거 괜히 잘못 건드렸다가 세금 폭탄 맞는 거 아닐까요?” 그런데 신기하게도그 질문들은 전부 숫자 이야기 같지만,실제로는 ‘불안’의 이야기인 경우가 많았습니다.어느 날 떠오른 카드 하나🌲 은둔자(The Hermit) 타로를 좋아하는 사람들은 알 겁니다.은둔자 카드는‘혼자 길을 .. 더보기
“보상금 수백억… 그런데 왜 가족법인과 사전증여 이야기가 나올까?” – 토지보상은 ‘세금 신고’보다 ‘구조 설계’가 먼저입니다 토지보상 상담을 하다 보면처음에는 대부분 분위기가 비슷합니다. “그래도 보상금을 크게 받으니 다행 아닌가요?” 그런데 막상 계산을 시작하면표정이 조금씩 달라집니다. 왜냐하면 보상금은“들어오는 돈”만 보면 안 되기 때문입니다. 실제로는: ✓ 양도소득세✓ 향후 금융소득 종합과세✓ 부모 세대 상속세✓ 자녀 세대 이전 문제✓ 가족 간 자산 분배 문제 까지 한꺼번에 연결되기 시작합니다.이번 사례도 비슷했습니다. 총 보상금 규모는 상당히 컸지만,예상 양도소득세 역시 매우 큰 상황이었습니다. 그리고 여기서 끝이 아니었습니다. 보상금을 부모 세대가 그대로 보유한 상태에서시간이 지나 상속이 발생하면,이미 납부한 양도세 이후또다시 상속세 문제가 이어질 가능성이 컸습니다. 즉,“1차로 양도세를 내고,2차로 상속세까지 다시 .. 더보기
가족간 계좌이체, “누나 돈이 제 통장으로 들어왔을 뿐인데…” 그런데 왜 증여세가 나왔을까? 가족끼리 돈이 오가는 건 흔합니다.특히 형제자매 사이는 더 그렇습니다. “잠깐 맡아줘.” “필요해서 좀 보낸다.” “예전에 빌린 거 돌려주는 거야.” 실제로 이번 사건도 그렇게 시작됩니다.누나 계좌에 돈이 들어왔고, 며칠 뒤 그 돈이 동생 계좌로 이체되었습니다. 그러자 세무서는 이렇게 본 것입니다.“누나가 동생에게 돈을 준 것 아닌가?” 그래서 증여세를 부과했습니다.동생 입장에서는 억울했을 수 있습니다. “내가 예전에 누나에게 빌려준 돈을 돌려받은 것뿐인데요?” 실제로 법원에서도 동생은 그렇게 주장했습니다.그런데 문제는 여기서부터입니다. 법원은 단순히 “말”이 아니라 그 이야기를 뒷받침할 자료가 있는지를 봤습니다. 예를 들어 법원은 이런 부분을 이상하게 봤습니다. 우선 동생은“예전에 현금으로 누나에게 .. 더보기
토지보상에서도 1세대 1주택은 “주택 수”보다 “세대 확인”이 먼저입니다 토지보상이나 건물 양도 상담을 하다 보면많은 분들이 이렇게 말씀하십니다. “저는 제 집 하나밖에 없어요.”“자녀들 집은 자녀들 명의잖아요.”“같이 주소가 되어 있어도 생활은 따로 했습니다.” 그런데 세법은 여기서 멈추지 않습니다. 1세대 1주택 비과세는말 그대로 “1주택”만 보는 것이 아니라먼저 “1세대”가 누구까지인지부터 봅니다. 이번 사례도 그렇습니다. 청구인은 오래 보유하던 주택 겸 근린생활시설을 양도하면서고가주택 1세대 1주택 규정을 적용해 신고했습니다.그런데 양도 당시 자녀들이 각각 다른 주택을 취득한 상태였습니다. 청구인 입장에서는 이렇게 생각할 수 있습니다. “자녀들은 직장도 있고 소득도 있습니다.”“매달 생활비도 따로 부담했습니다.”“그러니 부모와 자녀는 별도 세대입니다.” 하지만 과세관.. 더보기
농지를 연도별로 나눠 팔았다고 무조건 부인될까? (조심 2022인5401, 2022.12.05) 토지보상이나 도시개발사업 현장에서는가끔 이런 일이 있습니다. 농지가 여러 필지인데한 번에 전부 넘기지 않고연도를 나누어 계약하거나 잔금을 나누는 경우입니다. 그러면 자연스럽게 이런 의문이 생깁니다. “세금을 줄이려고 일부러 나눈 것으로 보지 않을까?” 실제로 세무서도 이 부분을 굉장히 예민하게 봅니다. 이번 사건도 비슷했습니다.한 농민이 도시개발사업에 편입된 농지 2필지를 지역주택조합에 양도했는데, - 1필지는 2019년에 잔금 청산- 나머지 1필지는 2020년에 잔금 청산 으로 계약했습니다. 그리고 각각의 연도에 자경농지 감면을 적용하여 양도소득세를 신고했습니다. 그러자 세무서는 이렇게 본 것입니다. “사실상 하나의 사업부지인데감면한도를 두 번 적용받기 위해일부러 연도를 나눈 것 아니냐?” 특히 두 필.. 더보기

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