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[토지보상금] 단독명의인데 사실은 공동투자였다고요? Q. 회계사님, 제 땅이 수용되는데 사실은 지인과 돈을 합쳐서 샀거든요? 어떻게 해야 되나요? A. 네~ 개발지역 가보면 이런 분들이 생각보다 많습니다. 크게 보면 세 가지 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.첫 번째, 대여금 (채무 상환)처음부터 원금과 이자를 돌려주기로 약속하고 빌린 돈이라면, 보상금으로 갚아도 증여가 아니라 채무 상환입니다.하지만 말로만 빌렸다고 하면 세무서가 인정해 줄까요? 당시 작성한 차용증이나 상환 약정이 있는지, 실제로 이자나 원금을 갚은 내역이 있는지 등을 종합적으로 확인해야 합니다.지금 와서 차용증만 새로 쓴다고 대여금으로 인정되는 것은 아닙니다.두 번째, 공동투자 (명의신탁 리스크)"우린 공동투자였어요!" 하는 경우입니다.대여금 증빙이 없으니까 "그럼 솔직하게 공동투자라고.. 더보기
대책위에 말하기 어려운 토지보상 세금 고민, 어디서 상담받아야 할까요? Q. 회계사님, 부모님이 상속받은 토지가 수용될 예정인데요. 부모님은 대책위에서 들은 말씀대로 하면 된다고 하시는데, 저는 조금 걱정되는 부분이 있어서 다른 전문가의 의견도 들어보고 싶습니다. 이럴 때는 누구에게 물어봐야 할까요? 우선 토지보상 업무를 실제로 다뤄본 전문가와 전화 통화라도 꼭 한번 해보셨으면 좋겠습니다.주민대책위원회에서는 보통 법무법인이나 세무법인 등 여러 전문가가 함께 참여해 주민설명회를 진행하곤 합니다.전체적인 보상 절차와 공통적인 세금 문제를 크게 이해하는 데는 분명 큰 도움이 됩니다. 하지만 여러 주민을 한자리에 모아놓고 설명하다 보니, 우리 가족 간의 재산 문제나 현재의 말 못 할 민감한 사정까지 솔직하게 이야기하기는 결코 쉽지 않습니다. 또한 참여한 전문가의 주 업무 분야와 .. 더보기
광명시흥 사업인정고시일은 언제일까? 공익사업 토지보상에서 반드시 알아야 하는 이유 안녕하세요.부동산 세금을 쉽게 설명해드리는 탐스리딩입니다. 공익사업으로 토지보상을 받게 되면 가장 먼저 확인해야 하는 날짜가 있습니다.바로 사업인정고시일입니다. 많은 분들은 보상금이 얼마인지에만 관심을 가지지만, 세금에서는 언제 취득했는지가 훨씬 중요합니다.그 기준이 바로 사업인정고시일입니다. 사업인정고시일을 모르고 있다가 받을 수 있는 세액감면을 놓치거나, 비사업용토지 중과를 피하지 못하는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 광명시흥지구를 예로 들어 사업인정고시일이 왜 중요한지 쉽게 설명드리겠습니다. 사업인정고시일이란 무엇일까요?사업인정고시일이란 공익사업을 시행하기 위해 국가나 공공기관이 사업을 공식적으로 시작한다고 고시한 날을 말합니다.사업의 근거법에 따라 표현은 조금씩 다르지만, 일반적으로는 지구지.. 더보기
토지보상금, 3번까지 나눠 받으면 절세된다는 말...사실일까요? 안녕하세요. 부동산 세금을 쉽게 설명해 드리는 탐스리딩입니다. 토지보상 상담을 하다 보면 자주 듣는 이야기가 있습니다."회계사님, 토지보상금을 세 번으로 나눠 받으면 절세가 된다던데요?" 아마 한 번쯤은 들어보셨을 이야기입니다. 협의보상으로 한 번, 수용재결로 한 번, 그리고 행정소송이나 이의재결로 한 번.이렇게 세 번 나누어 받으면 세금도 세 번으로 나누어 계산되어 절세가 된다고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 대부분의 경우에는 그렇지 않습니다. 돈을 언제 받느냐가 아닙니다많은 분들이 보상금을 받는 시점이 중요하다고 생각하십니다. 그러나 양도소득세는 돈을 언제 받았는지보다 법에서 언제 양도된 것으로 보는지가 더 중요합니다. 즉, 실제 입금 시기가 아니라 양도시기가 세금을 결정하는 기준이 됩니다.협의.. 더보기
공익사업 보상금, 부재 지주라면 예상 세금부터 계산하세요 안녕하세요. 부동산 세금을 쉽게 설명해 드리는 탐스리딩입니다. 부재지주분들과 토지보상 상담을 하다 보면 의외로 많이 듣는 질문이 있습니다. "보상기관에서 양도소득세 상당액은 현금으로 지급해 준다고 하던데, 맞나요?" 맞습니다.부재지주의 경우에는 토지보상금 중 현금은 일정 한도까지만 지급되고, 나머지는 채권으로 지급됩니다. 다만 양도소득세는 현금으로 납부해야 하므로 예상 양도소득세 상당액은 별도로 현금 지급 대상이 됩니다. 그래서 계약 전에 가장 먼저 해야 할 일 중 하나가 바로 예상 양도소득세를 계산하는 것입니다. 예상 세금은 바로 계산할 수 있을까요?많은 분들이 양도가액만 알면 바로 계산이 끝나는 것으로 생각하십니다. 하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 예를 들어 보상금이 18억 원이라고 하더라도, 그것.. 더보기
토지 협의보상시 부재지주라면...계약 전에 이것부터 준비하세요. 안녕하세요. 부동산 세금을 쉽게 설명해 드리는 탐스리딩입니다. 토지보상 현장에서 상담을 하다 보면 부재지주분들이 가장 많이 하시는 질문이 있습니다. "회계사님, 저는 부재지주라는데 보상금은 현금으로 1억 원만 받을 수 있다고 합니다. 정말 맞나요?" 네. 맞습니다. 부재지주의 경우에는 토지보상금을 모두 현금으로 지급하는 것이 아니라, 현금은 1억 원까지만 지급되고 나머지는 채권으로 지급받게 됩니다. 세금은 어떻게 내나요?이어서 많이 나오는 질문이 있습니다. "그럼 양도소득세는 어떻게 내나요?" 이 부분은 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 현금으로 지급되는 1억 원 외에도 양도소득세 상당액은 별도로 현금 지급됩니다.세금은 현금으로 납부해야 하기 때문입니다.가장 먼저 결정해야 하는 것그렇다면 계약 전에 가장 .. 더보기
토지보상 계약...도장부터 찍으면 늦을 수도 있습니다. 토지보상 상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 자주 받습니다. "회계사님, 보상금이 20억 정도 나오는데 그냥 계약하면 되는 것 아닌가요?" 그럴 때 저는 먼저 한 가지를 여쭤봅니다. "혹시 보상받는 토지가 여러 필지인가요?" 의외로 "다섯 필지입니다."라는 답을 많이 듣습니다. 그렇다면 저는 서둘러 계약부터 하지 마시라고 말씀드립니다. 계약 날짜가 왜 중요할까요?많은 분들은 보상금이 얼마인지에는 관심이 많습니다.하지만 언제 계약하는지가 세금에 얼마나 큰 영향을 미치는지는 의외로 잘 모르십니다. 양도소득세는 연도별로 계산됩니다.또한 소득이 많을수록 더 높은 세율이 적용되는 누진세율 구조입니다. 예를 들어 보상금 20억 원을 올해 한 번에 계약하는 것과, 올해 일부를 계약하고 나머지를 내년에 계약하는 것은 .. 더보기
토지보상금, 절세 전략에 따라 남는 금액이 달라집니다 예전에는 토지가 수용되면 토지 소유자들은 대개 보상금 액수에만 관심을 갖는 경우가 많았습니다. 그러나 최근에는 세법이 자주 개정되고 토지보상 규모도 커지면서 실제로 손에 남는 금액은 절세 전략에 따라 크게 달라질 수 있다는 점에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 토지보상은 일반적인 부동산 양도와 동일하게 양도소득세가 부과됩니다. 하지만 공익사업으로 인해 토지를 수용당하는 경우에는 일반적인 부동산 거래와는 다른 여러 가지 세제혜택이 마련되어 있습니다. 이러한 혜택을 제대로 활용하지 못하면 예상보다 많은 세금을 부담하게 될 수도 있습니다. 따라서 토지보상에서는 단순히 보상금 규모만 살펴볼 것이 아니라, 어떤 방식으로 보상을 받을 것인지까지 함께 검토하는 것이 중요합니다. 공익사업 토지보상에는 다양한 세제혜택이.. 더보기

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