분류 전체보기 썸네일형 리스트형 1:1 상담 안내 안녕하세요.김태하 회계사입니다. 토지보상 · 양도 · 상속 · 증여와 관련된재산세제 및 구조설계 상담을 진행하고 있습니다. 특히 실제 상담에서는 단순 신고보다는, ✔ 보상 전에 무엇을 먼저 검토해야 하는지✔ 지금 증여를 하는 것이 유리한지✔ 사업인정고시일이 어떤 영향을 주는지✔ 채권보상과 현금보상 중 어떤 선택이 좋은지✔ 재개발·입주권 관련 세금을 어떻게 접근해야 하는지✔ 상속·증여를 어떤 구조로 준비해야 하는지 와 같은 “사전 구조”에 대한 고민을 함께 나누는 경우가 많습니다.간단한 전화 문의는 부담 없이 가능합니다15분 이하의 간단한 방향 상담이나기본적인 문의는 무료로 안내드리고 있습니다. “이 경우 무엇을 먼저 확인해야 하나요?”“어느 방향으로 접근하는 게 좋을까요?” 정도의 간단한 상담은편하게 문.. 더보기 광명시흥 토지보상, 7월 조기 착수 예정…지금부터 중요한 것은 ‘세금 구조’입니다 안녕하세요.김태하 회계사입니다. 최근 국토교통부와 LH는광명·시흥 3기 신도시의 토지 및 지장물 보상 착수 시기를기존 11월에서 7월로 앞당기겠다고 발표했습니다. 감정평가 기간을 단축하고,보상 인력을 확대하여사업 속도를 높이겠다는 계획입니다. 광명·시흥 지구는 어떤 곳인가요? 광명·시흥 지구는약 384만평 규모의 3기 신도시 최대 사업지입니다. 광명동 · 옥길동 · 노온사동 · 가학동,시흥 과림동 · 무지내동 · 금이동 일원을 포함하는대규모 공공주택사업으로 진행되고 있습니다. 정부는 이 지역에 약 6.7만호 공급과 함께광명역(KTX), 수도권 주요 교통망,가산·구로디지털단지와 연계한 첨단산업 기능까지 계획하고 있습니다. 실제 현장 분위기는 어떨까요? 최근 현장에서는“보상이 정말 시작되는 게 맞는 건가.. 더보기 “Tom의 토지보상과 세금 이야기” 안녕하세요.김태하 회계사입니다. 현재 토지보상 · 양도 · 상속 · 증여를 중심으로재산세제 및 구조설계 관련 실무를 수행하고 있습니다. 특히 공익사업과 관련된 토지보상 분야에서는• 협의보상 및 수용재결• 사업인정고시일 검토• 공익사업 감면• 부재지주 및 비사업용토지• 채권보상 및 대토보상• 보상 전 증여 및 상속 구조 검토• 다주택자 세금 문제등과 같은 이슈들을 실제 상담 과정에서 자주 다루고 있습니다.LH 용인 산업단지 보상 상담 총괄,LH 토지보상 세금 실무교육 등을 통해기관 담당자, 보상 고객분들과 수년간 같이 고민하면서, 보상 현장에서 실제로 어떤 고민들이 발생하는지,그리고 사람들이 어느 시점에서 가장 많이 어려워하는지를 가까이에서 접해왔습니다.상담을 하다 보면“조금만 더 일찍 알았더라면…”이라는.. 더보기 “엄마가 준 돈인데… 왜 아빠 증여할 때 또 합산되나요?” 증여세 상담을 하다 보면생각보다 정말 많이 나오는 질문이 있습니다.“예전에 어머니께 조금 받은 게 있는데요…이번에 아버지가 증여해주시는데 그것도 같이 보나요?”대부분은 의아해하십니다.분명 돈을 준 사람은 다른데왜 세금은 합쳐서 계산하냐는 것이죠.그런데 증여세는 의외로부모를 거의 “한 사람처럼” 보는 규정이 있습니다.부모는 따로인데, 세법은 하나로 봅니다세법은 원칙적으로:증여자별수증자별로 각각 증여세를 계산합니다.그래서:할아버지가 준 돈고모가 준 돈삼촌이 준 돈은 각각 따로 계산하는 것이 원칙입니다.그런데 부모는 다릅니다.상속세및증여세법 제47조는직계존속의 배우자를 포함한다고 규정하고 있습니다.쉽게 말하면:아버지 + 어머니 = 동일인처럼 보겠다는 의미입니다.아마도 세법은 이미 알고 있었던 것 같습니다.부모.. 더보기 “세무사마다 왜 양도소득세 세금이 다르게 나올까요?” 세무사마다 양도소득세가 다른 이유토지보상 상담을 하며 느낀 한 가지 생각토지보상 관련 양도소득세 상담을 하다 보면 가끔 이런 상황을 접하게 된다.이미 다른 곳에서 계산한 세금이 있는데, 상담을 해보니 세금이 상당히 다르게 나오는 경우다. 어떤 경우에는 수십만 원 차이지만, 어떤 경우에는 수백만 원 이상 차이가 나기도 한다. 최근에도 비슷한 사례가 있었다.공익사업으로 토지가 수용된 건이었는데, 이미 다른 곳에서 계산한 세금은 약 900만 원 수준이었다. 서류를 다시 검토하고 계산을 해 보니 실제 세금은 약 500만 원 정도였다. 결과적으로 약 400만 원 정도 차이가 발생한 셈이다.이런 사례를 접할 때마다 한 가지 질문을 받는다. “왜 세무사마다 세금이 다르게 나올까요?” 실무적으로 보면 그 이유는 크게 .. 더보기 상가 매매하여 계속 임대사업 유지시 포괄양수도 적용 가능 여부 상가 매매시 부가가치세법상 포괄양수도에 대하여 알아보겠습니다. 상가를 매매하실 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 있습니다. 상가는 주택과 달리 건물 부분에 부가가치세가 과세되기 때문에매수인 입장에서는 건물 가격 외에 10% 부가세까지 함께 준비하셔야 합니다. 이 금액이 작지 않아서, 상가를 처음 사보시는 분들은 예상치 못한 부담으로 느끼는 경우가 많습니다. 그런데, 상가가 이미 임대업 형태로 운영 중인 상태라면, 거래 구조에 따라 부가세를 아예 내지 않고도 인수할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 포괄양수도 방식입니다. 이는 부가세법에서 정해 놓은 제도인데, 간단히 말씀드리면 “건물만 사는 게 아니라 그 임대업 자체를 그대로 인수하는 구조”입니다. 이 방식이 적용되면 건물분 부가세는 아예 과세하지 않고 세.. 더보기 사업인정고시일 — 보상과 세금 판단의 출발점 1. 사업인정고시일이란 무엇인가사업인정고시일은 단순한 행정 고시일이 아닙니다.보상 기준일, 수용권 발생일, 양도세 감면 판정일을 모두 결정하는 핵심 시점입니다.👉 “날짜 하나가 모든 걸 결정한다”는 말이 나오는 이유입니다.2. 공익사업 감면 요건 — 2년 규정사업인정고시일 2년 이전에 취득한 토지 → 감면 가능사업인정고시일 2년 이내 취득한 토지 → 감면 불가👉 공익사업 감면 자격을 판단하는 기준 = 2년 규정3. 비사업용토지 판정 배제 — 5년 규정사업인정고시일 5년 이전 취득 토지 → 비사업용 판정에서 제외 (중과세 배제)사업인정고시일 5년 이내 취득 토지 → 비사업용 판정 기준 적용2021.5.3 이전 사업인정고시된 공익사업은 2년👉 비사업용토지 중과 여부를 갈라놓는 기준 = 5년 규정4. 개.. 더보기 도시공원사업, 토지은행이 대신 보상하면 사업인정일은? 1. 사업인정일의 기본 원칙「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제20조는 사업인정 고시가 있으면 그때부터 수용권한이 발생한다고 규정합니다.도시공원사업은 「국토계획법」상 실시계획 인가 고시로 사업인정이 의제되며, 이 고시일이 바로 사업인정일이 됩니다.따라서 보상금 산정 기준일, 양도소득세 감면 요건 판정일은 모두 이 날짜를 기준으로 삼게 됩니다.👉 핵심: 최초 인가·고시일이 기준일이다.2. LH 토지은행이 집행하는 경우많은 지자체가 예산 문제로 LH 토지은행에 보상 집행을 위탁합니다.토지은행은 「공공토지비축에 관한 법률」에 따른 비축사업 시행자로서 매입·보상만 집행합니다.그러나 도시공원사업 자체의 사업시행자는 여전히 지자체입니다.👉 즉, 사업의 법적 성격은 유지되고 기준일은 변동되.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
