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재개발 대체주택 비과세…실무에서 가장 많이 놓치는 5가지 재개발·재건축 사업이 진행되는 동안 거주를 위해 취득하는 대체주택은 일정 요건을 충족하면 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 다만 취득 시기와 입주권 취득 형태, 입주 및 양도 시기에 따라 비과세 여부가 달라질 수 있으므로 주요 내용을 정리해 보겠습니다. 1. 대체주택 비과세 요건관련 규정을 적용받기 위해서는 다음 요건을 모두 충족하여야 합니다.사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주재개발·재건축으로 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내 세대전원이 입주완공주택에서 1년 이상 계속 거주완공주택이 완성되기 전 또는 완공 후 3년 이내 대체주택 양도대체주택은 일반적인 1세대 1주택 비과세와 달리 2년 이상의 보유 및 거주기간 제한을 적용받지 않으므로, 대체주택에서 1년 이상 거주하면 특례.. 더보기
부재지주 토지보상금...계약하러 갔다가 다시 오시는 분들이 정말 많습니다. 안녕하세요.부동산 세금을 쉽게 설명해드리는 탐스리딩입니다. 오늘 말씀드리는 내용은 부재지주분들이 계약하러 오시는 당일에 가장 많이 당황하는 이야기입니다.이것 때문에 계약하러 갔다가 다시 오시는 분들이 정말 많습니다. 실제 상담 사례를 중심으로 설명드리겠습니다. 보상계약 당일에 가장 많이 듣는 질문"보상계약 당일에, 많이 듣는 질문이 있습니다.""회계사님. 제가 부재 지준가 뭔가... 암튼 여기 안 산다고 현금은 1억원만 준다는데 맞습니까?"네. 맞습니다. 공익사업에서는 부재 지주에 대해서는 일정한 보상금을 채권으로 지급하도록 정하고 있습니다.이 경우 토지보상금은 현금 1억원까지만 지급되고 나머지는 채권으로 지급받게 됩니다.부재지주란 누구를 말할까?여기서 말하는 부재 지주란, 쉽게 말하면 외지인입니다.법에.. 더보기
광명시흥 토지보상에서는 협의보상 시기만 나눠도 세금을 크게 줄일 수 있습니다. 협의보상 시기만 나눠도 절세가 됩니다.안녕하세요.부동산 세금을 쉽게 설명해 드리는 탐스 리딩입니다. 공익사업 토지보상에서는 계약 시기만 잘 나눠도 세금을 수천만 원 줄일 수가 있습니다.그런데 의외로 많은 분들이 이걸 모르고 지나치죠. 오늘 말씀드리는 내용은 토지보상 절세에서 가장 기본이면서도 가장 많이 놓치는 전략입니다. 사례 위주로 하나씩 설명해 드리도록 하겠습니다.감정평가가 끝난 후, 진짜 중요한 선택감정평가가 끝나고 협의보상 안내문을 받아보시면 보통 이런 고민을 먼저 하시는데요."통보된 보상금액으로 계약을 그냥 할지?""아니면 수용재결까지 가야 할지?"이런 고민을 많이 하십니다.그런데 금액이 괜찮아서 협의보상을 받기로 결정한 이후에는 또 중요한 선택이 하나 있습니다.그것은"여러 필지라면 올해 한꺼.. 더보기
2027년에 전세계약 끝나면 상생임대 특례 못 받을 수 있습니다 상생임대주택 특례를 검토할 때 많은 분들이 가장 먼저 보는 것은 임대료 인상률입니다. “전세보증금을 5% 이하로만 올리면 되는 것 아닌가요?”물론 임대료 5% 요건은 중요합니다. 하지만 그보다 먼저 봐야 할 것이 있습니다. 바로 상생임대차계약을 언제 체결했는지입니다. 상생임대주택 특례는 아무 때나 체결한 임대차계약에 적용되는 제도가 아닙니다.현행 규정상 상생임대차계약은 2026년 12월 31일까지 체결된 계약이어야 합니다.그래서 2027년에 전세계약이 끝나는 분들은 특히 조심해야 합니다. 예를 들어 보겠습니다.2025년 1월에 전세계약을 체결했습니다.계약기간은 2년입니다.그러면 만기는 2027년 1월입니다.이때 집주인은 이렇게 생각할 수 있습니다. “2027년 1월에 재계약할 때 전세보증금을 5% 이하로.. 더보기
상속부동산을 한 사람이 단독으로 상속받고 나중에 현금으로 정산받으면 증여세가 나올까? 상속 상담을 하다 보면 의외로 많이 받는 질문입니다. "형이 부동산을 가져가고 저는 현금으로 정산받기로 했는데 증여세 나오나요?"인터넷을 검색하면 "단독등기 후 정산하면 증여세가 나온다"는 글도 많습니다. 그런데 실제로는 조금 다릅니다. 상속재산분할협의 과정에서형이 부동산을 단독 취득하고동생은 상속지분을 포기하는 대신현금으로 정산받기로 했다면원칙적으로는 증여가 아니라 양도로 봅니다. 국세청도 같은 취지로 해석한 사례가 있습니다. 국세청 예규가 말하는 핵심국세청 「기준-2016-법령해석재산-0287(2017.5.25.)」을 보면 이런 문구가 나옵니다.공동상속인 중 일방이 자신의 상속지분을 포기하는 대가로 다른 상속인으로부터 현금을 지급받은 경우에는 양도소득세 과세대상이 된다. 즉,국세청도"상속지분 포기 +.. 더보기
토지보상금 30억인데 왜 현금은 1억원밖에 못 받을까? 부재지주와 채권보상, 꼭 알아야 할 핵심 정리 광명시흥 3기 신도시, 용인 첨단산업단지 등 대규모 공익사업이 본격화되면서 토지보상 상담이 크게 늘고 있습니다. 그런데 상담을 하다 보면 의외로 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. "보상금이 30억원인데 왜 현금은 1억원밖에 못 준다고 하나요?" 토지보상은 원칙적으로 현금보상이지만, 모든 토지소유자가 현금으로만 보상받는 것은 아닙니다. 특히 '부재부동산 소유자(부재지주)'에 해당하는 경우에는 일정 금액을 초과하는 보상금을 채권으로 받아야 할 수 있습니다. 오늘은 부재지주 판단기준과 채권보상 제도에 대해 쉽게 정리해 보겠습니다.정부가 채권보상을 확대하는 이유정부는 신도시나 혁신도시 개발 과정에서 지급되는 거액의 보상금이 다시 부동산시장으로 유입되는 것을 막기 위해 채권보상 제도를 운영하고 있습니다. 실제로.. 더보기
16년 만에 움직이는 광명시흥 보상 “보상금”보다 먼저 준비해야 할 것은 세금 구조입니다3기 신도시 최대 사업지인 광명·시흥 공공주택지구의토지보상 감정평가가 사실상 마무리 단계에 들어갔습니다.기사에 따르면 LH는 2026년 7월부터 본격적인 보상 절차에 착수할 예정이고,2027년 말 착공 · 2029년 첫 분양 · 2031년 최초 입주를 목표로 사업을 추진 중이라고 합니다.https://v.daum.net/v/20260524071353435 3기 신도시 최대어 광명시흥 보상 마침표…2029년 첫 분양 추진3기 신도시 가운데 가장 큰 규모인 광명·시흥 공공주택지구의 토지보상 감정평가가 16년 만에 사실상 마무리됐다. 수도권 서남부에 6만7000가구를 공급하는 대형 공공주택 사업이 보상 절차에 들v.daum.net 무려 16년 동안 표류하던.. 더보기
고객은 집을 고민하고, 세무사는 비과세 요건을 봅니다 얼마 전 강남 00동 아파트 2채를 보유한 부부 상담이 있었습니다. 그중 한 채는 재건축이 진행 중이었고,공사기간 동안 거주하기 위하여 취득한 대체주택이 문제였습니다. 겉으로 보면 단순한 고민처럼 보입니다. “그냥 계속 보유할까?”“비과세 받을 수 있을 때 정리할까?” 아내분은 입지가 좋은 만큼 그냥 계속 보유하고 싶어 하셨고,남편분은 비과세가 가능할 때 정리하는 것이 낫지 않겠냐는 의견이었습니다. 그런데 실제 세금 검토는 생각보다 훨씬 복잡합니다. 특히 올해 연말이면재건축 대체주택 특례에서 중요한 기준이 되는‘입주 후 3년’이라는 마감시점이 도래하는 상황이었습니다. 결국 대체주택을 매각하고세대원 전원이 재건축된 기존 주택으로 다시 입주할 수 있는지까지 검토해야 했습니다. 그런데 현실은 늘 세법보다 조.. 더보기

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