[집을 산다는 건: 주택 취득세 편]– 취득세 기초, 차근차근 이야기해볼까요

🧾 1. 집을 샀는데, 왜 취득세를 내야 할까?

어느 날, 계약서에 도장을 찍고
“이제 진짜 내 집이다!” 생각한 순간이었겠죠.

하지만 잔금을 치른다고 집이 내 것이 되는 건 아닙니다.
등기라는 법적 절차를 거쳐야 하고,

그 첫 단추가 바로 취득세 납부예요.

말하자면

“등기소 사장님, 제 이름으로 등기 좀 해주세요~”
라고 요청할 때,
국가는 이렇게 말합니다.
“알겠습니다. 다만, 세금은 납부완료 후에요.”

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💰 2. 기본세율 : 집값에 따라 비례

취득세는 집값에 따라 정직하게 적용됩니다:

• 6억 원 이하: 1%
• 6억~9억: 1.01%에서 2.99% (공식으로 계산!)
• 9억 원 초과: 3%

예컨대 7억 5천짜리 집은 공식에 따라 대략 2% 정도의 세금이 붙어요.

📌 **“6억까진 조용히 친구, 9억 넘으면 슬쩍 VIP 취급”**이라 생각하시면 돼요.

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🎯 3. 중과세율: 다주택자에게 가해진 세금의 무게

여기서부터는 조금 진하게 느껴질 수 있어요.
정부는 두 채, 세 채 집을 가진 사람에게는 부담 있는 세율을 부과합니다.

 

집 몇 채	조정지역	비조정지역
2주택	8%	기본세율
3주택 이상	12%	8%(3주택), 12%(4주택~)

 

※ 2025년 기준 조정대상지역은
“강남, 서초, 송파, 용산”입니다.

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🧭 4단계로 중과세율 여부는 이렇게 판단해요

1. 이 집이 중과 제외 대상인가요?
   → 예: 공시가 1억 이하(수도권, 지방은 2억), 가정어린이집 등
   → 제외되면 기본세율 1~3%만 적용됩니다.
2. ‘1세대’란 누구인가요?
   → 부모, 미혼자녀도 경우에 따라 세대에 포함돼요.
3. 세대가 가진 주택 수는 몇 채인가요?
   → 중과 제외 주택도 함께 고려하지만, 입주권  등도 일부 포함됩니다.
4. 새로 사는 집이 조정지역에 있나요?
   → yes: 2번째부터 중과
   → no: 3번째부터 중과

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💼 5. 매매 외 상황은요?

• 상속 받은 집: 세율 2.8%, 중과 안 해요.
• 증여 받은 집: 세율 3.5%, 주택 요건에 따라 중과 대상이에요
• 법인 명의 취득: 어느지역껄 사든 **무조건 12%**입니다. 

📝 법인은 주택 취득시 ‘정말 쥐약’인거 같아요.
     물론 예외는 또 있지만요

 

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📌 6. 사례로 한 번 마무리 정리

 

상황	세율	이유
첫 주택 매매	1%	기본세율
조정지역 두 번째 주택	8%	중과
지방 공시가 9천만 원 주택	1%	중과 제외
상속받은 주택	2.8%	특례 적용
증여받은 주택	3.5%	기본세율(중과 제외시)
법인 명의 주택	12%	무조건 중과

 

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☕ 마무리하며

취득세는 숫자 하나가 아닙니다.

그 안엔 집값, 우리 가족 세대, 정책과 제도, 타이밍이 모두 들어 있죠.

 

그래서
“내가 왜 얼마나 내야 하는지”를 먼저 알고 가는 게 중요합니다.

 

집을 산다는 건,
본체뿐만 아니라 ‘제도, 숫자, 세대’까지 함께 사는 일이니까요.

 

 

이상 취득세의 기초를 알아 봤습니다.

실제로는 또 그렇게 간단하지만 않습니다. ^^