토지보상 계약...도장부터 찍으면 늦을 수도 있습니다.

토지보상 상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 자주 받습니다.

 

"회계사님, 보상금이 20억 정도 나오는데 그냥 계약하면 되는 것 아닌가요?"

 

그럴 때 저는 먼저 한 가지를 여쭤봅니다.

 

"혹시 보상받는 토지가 여러 필지인가요?"

 

의외로 "다섯 필지입니다."라는 답을 많이 듣습니다.

 

그렇다면 저는 서둘러 계약부터 하지 마시라고 말씀드립니다.

 

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계약 날짜가 왜 중요할까요?

많은 분들은 보상금이 얼마인지에는 관심이 많습니다.

하지만 언제 계약하는지가 세금에 얼마나 큰 영향을 미치는지는 의외로 잘 모르십니다.

 

양도소득세는 연도별로 계산됩니다.

또한 소득이 많을수록 더 높은 세율이 적용되는 누진세율 구조입니다.

 

예를 들어 보상금 20억 원을 올해 한 번에 계약하는 것과, 올해 일부를 계약하고 나머지를 내년에 계약하는 것은 생각보다 큰 차이를 만들 수 있습니다.

 

경우에 따라서는 수천만 원의 세금 차이가 발생하기도 합니다.

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그럼 수용재결로 넘기면 되는 걸까요?

이쯤 되면 이런 질문도 많이 나옵니다.

 

"그럼 전부 내년에 수용재결로 가면 되는 것 아닌가요?"

 

물론 수용재결을 통해 보상금이 증액되는 경우도 있습니다.

 

하지만 그것이 항상 정답은 아닙니다.

 

모든 토지의 양도시기가 한 해로 몰리면 오히려 양도소득세가 더 늘어나는 경우도 있기 때문입니다.

결국 중요한 것은 보상금만이 아니라 양도시기의 분산입니다.

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양도시기는 언제일까요?

또 하나 많이 오해하시는 부분이 있습니다.

많은 분들이 양도시기는 돈을 받은 날이라고 생각합니다.

 

하지만 협의보상에서는 대부분 보상금을 받기 전에 소유권이 먼저 이전됩니다.

 

따라서 대부분의 경우에는 소유권이전등기접수일이 양도시기가 됩니다.

이 부분을 모르고 계약했다가 예상보다 많은 세금을 부담하는 사례도 적지 않습니다.

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계약보다 먼저 검토해야 할 것

토지보상은 보상금을 많이 받는 것도 중요합니다.

하지만 그만큼 중요한 것이 어떤 순서로, 언제 계약할 것인가​입니다.

 

이미 모든 계약서에 도장을 찍은 뒤에는 선택할 수 있는 절세 방법이 크게 줄어들 수 있습니다.

보상금 규모가 크거나 여러 필지를 함께 보상받는다면 계약 당일이 아니라 계약 전에 절세 전략을 먼저 검토해 보시기 바랍니다.

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마무리

토지보상에서는 계약 순서 하나, 계약 시기 하나가 수천만 원의 세금 차이를 만들기도 합니다.

그래서 저는 항상 같은 말씀을 드립니다.

 

세금은 계산이 아니라 구조입니다.

 

계약이 끝난 뒤 세금을 계산하는 것보다, 계약하기 전에 절세 구조를 만드는 것이 훨씬 중요합니다.